경기도 의정부시 용현동 동남장미1차 아파트 2025년 3월 시세
1. 동남장미1차 아파트 개요
경기도 의정부시 용현동에 위치한 동남장미1차 아파트는 1989년에 건설된 90세대 규모의 아파트 단지로, 현재 시세와 매매 및 전세 동향이 주목받고 있습니다. 2025년 3월 시세는 이 아파트의 재건축 계획과 지역 개발 가능성에 따라 크게 변화할 것으로 예상됩니다. 여기에서는 용현동 동남장미1차 아파트의 시세, 매물 정보, 그리고 재건축에 따른 기대 효과에 대해 자세히 알아보겠습니다.
| 동향 | 세대수 | 건축연도 | 현재가격대 |
|---|---|---|---|
| 남향 | 90 | 1989년 | 2억 3천 ~ 3억 6천 |
동남장미1차 아파트는 의정부시의 중심 듀얼 이점을 누리고 있습니다. 주변 인프라가 잘 발달되어 있어, 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 특히 송산역이 가까이 있어 대중교통 접근성이 매우 좋습니다. 이러한 이점들은 아파트의 가치를 더욱 높이고 있으며, 이 아파트를 투자 대상으로 고려하는 이들에게 매력적인 요소로 작용할 것입니다.
1.1 시세 변화 및 예측
2025년 3월 동남장미1차 아파트의 시세는 재건축 심의 통과와 같은 긍정적인 소식이 나타나면서 상승세를 타고 있습니다. 최근 거래를 보고하자면, 동남장미1차 202동의 경우 최근 매물이 평균 2억 5천에서 2억 8천 선에서 거래되고 있습니다. 특히, 해당 단지가 재건축 프로젝트에 포함되면서 미래 지향적인 개발이 기대되고 있습니다. 이런 배경 속에서 시세는 추가적인 상승세를 보일 것으로 예상됩니다.
| 동남장미1차 아파트 시세 | 2025년 3월 예상 |
|---|---|
| 매매가 | 2억 5천 ~ 3억 6천 |
| 전세가 | 1억 3천 |
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2. 재건축 계획과 그에 따른 기대 효과
동남장미1차 아파트는 현재 재건축 계획이 추진되고 있으며, 이는 지역의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 주민들은 이 프로젝트를 통해 아파트의 구조적 안전성 문제를 해결하고 현대적인 주거 환경으로의 변화를 기대하고 있습니다. 재건축이 완공된다면 단지의 가치가 급격히 상승할 가능성이 높습니다.
2.1 재건축의 필요성과 주민 반응
주민들은 노후화된 아파트에 대한 불안감과 현대적인 주거환경을 원하는 마음이 공존하고 있습니다. 재건축 프로젝트는 이런 주민들의 요구에 부합하는 긍정적인 변화로 인식되고 있습니다. 예를 들어, 재건축이 완료되면 세대 면적이 확대되고, 각종 생활 편의 시설도 함께 들어설 예정입니다. 이를 통해 주거 환경이 크게 개선될 것이며, 궁극적으로는 아파트의 시세 증가로 이어질 것입니다.
| 재건축 후 기대 효과 | 세부 내용 |
|---|---|
| 주거환경 개선 | 모던하고 안전한 설계 |
| 생활편의시설 증가 | 상업시설 및 공원 조성 |
| 시세 상승 기대 | 투자 가치 상승 가능성 |
2.2 투자자와 구매자에게의 의미
재건축에 대한 기대감은 투자자들에게도 긍정적인 영향을 미칩니다. 기존 세입자가 퇴거하면 신축 아파트의 매매가가 상승하는 경향이 있어 투자자들은 장기적인 시세 상승을 전망할 수 있습니다. 특히, 의정부시는 서울과의 접근성이 점점 좋아지고 있어 많은 사람들이 이 지역으로 이전하고 있습니다. 따라서 동남장미1차 아파트에 대한 투자는 매력적인 선택이 될 것입니다.
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3. 주변 인프라와 교통편의성
동남장미1차 아파트의 가장 큰 장점 중 하나는 인프라가 잘 갖추어져 있다는 점입니다. 주변에는 다양한 상업시설과 교육기관, 의료시설이 위치해 있어 주민들에게 편리한 생활을 제공합니다. 이러한 인프라는 아파트의 시세에도 긍정적인 영향을 미치는 요소입니다.
3.1 교육 시설과 의료 서비스
주변에 세안고등학교와 같은 교육기관과 대형마트, 병원 등이 위치해 있어 자녀를 둔 가구와 노령층에게 특히 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다. 이러한 교육 및 의료 시설의 인프라가 잘 갖추어져 있어 이 아파트 단지를 선택하는 데 큰 영향을 미칠 것입니다.
| 시설 종류 | 위치 | 거리 |
|---|---|---|
| 세안고등학교 | 근처 | 1km 이내 |
| 대형마트 | 근처 | 500m 이내 |
| 병원 | 근처 | 1.5km 이내 |
3.2 교통 편의성
송산역과 가까운 거리로 인해 대중교통 이용이 용이하며, 이는 직장인 및 학생에게 매우 중요한 요인입니다. 또한, 인근 도로망이 잘 구축되어 있어 자동차로의 이동도 편리하며, 서울로의 접근성이 뛰어나 각종 구직활동 및 비즈니스에도 유리한 조건을 제공합니다. 이러한 점은 동남장미1차 아파트를 선택하는데 큰 영향을 미칠 것입니다.
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4. 동남장미1차 아파트 매물 현황
2025년 3월 현재, 동남장미1차 아파트의 매물 현황은 상당히 다양합니다. 매매와 전세가 모두 활발하게 이루어지고 있으며, 가격대도 각기 다르기 때문에 수요자들이 선택할 수 있는 폭이 넓습니다. 최근 매매가와 전세가에 대한 데이터는 아래의 표에서 확인할 수 있습니다.
| 매물 종류 | 가격대 | 면적 | 방 수 |
|---|---|---|---|
| 매매 | 2억 3천 ~ 3억 6천 | 58.24㎡ | 2 |
| 전세 | 1억 3천 | 71.41㎡ | 3 |
이러한 매물들은 재건축 이전에 구매를 고려하는 이들에게 매력적입니다. 아파트의 가격은 계속해서 상승할 것으로 예상되므로, 지금이 투자 시점에 적합하다고 볼 수 있습니다.
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결론
앞으로 2025년 3월에 이르는 기간 동안 경기도 의정부시 용현동 동남장미1차 아파트의 시세는 계속 상승할 것으로 보입니다. 재건축에 대한 긍정적인 반응과 우수한 주변 인프라 등 다양한 요소들이 시세 상승에 기여하고 있으며, 이는 투자자 및 구매자 모두에게 유리한 상황입니다. 따라서 이 아파트에 대한 관심을 더욱 기울이고, 본인의 투자 및 주거 선택에 있어 신중한 결정을 내리시길 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 동남장미1차 아파트는 언제 지어진 건가요?
답변1: 동남장미1차 아파트는 1989년에 지어졌습니다.
Q2: 현재 시세는 어떻게 되나요?
답변2: 현재 동남장미1차 아파트의 시세는 매매가 2억 3천 ~ 3억 6천 원, 전세가 1억 3천 원입니다.
Q3: 재건축 계획은 어떻게 되어 있나요?
답변3: 현재 재건축 심의가 통과되어, 곧 착공 예정입니다. 이를 통해 아파트의 가치가 상승할 것으로 예상됩니다.
Q4: 주변 인프라는 어떻게 되나요?
답변4: 주변에 교육기관(세안고), 대형마트, 병원 등이 위치해 있어 생활 편의성이 높습니다.
Q5: 투자가치가 있을까요?
답변5: 재건축 진행 및 교통 편의성이 좋기 때문에 투자 가치가 높다고 평가됩니다.
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