경기도 시흥시 거모동 동보 아파트 시세 변동 분석

경기도 시흥시 거모동 동보 아파트 2025년 2월 시세

Table of Contents

1. 동보 아파트 개요와 중요성

경기도 시흥시 거모동에 위치한 동보 아파트는 1999년 11월에 준공된 1,392세대 규모의 주거 단지입니다. 이 아파트는 유용한 교통 편의성과 다양한 지역 시설의 접근성으로 인해 이 지역의 주거 안정성을 높이고 있습니다. 특히, 거모동 자체의 발전과 함께 아파트 시세는 지속적으로 변화하고 있습니다.

예를 들어, 최근 몇 년간 생긴 교통 인프라와 교육 시설의 확장은 거모동의 아파트 시세를 상승시키는 요소로 작용하고 있습니다. 이러한 점에서 동보 아파트는 다양한 투자자 및 주거 희망자들에게 주목받고 있습니다. 용적률은 248%로 설정되어 있으며, 건폐율은 16%로, 이는 아파트의 효율적인 용도와 주거용으로 충분한 공간을 제공하는 지표가 됩니다.

이 아파트는 다양한 세대로 구성되어 있어 가족 단위 거주자부터 독립적인 1인주택 수요자까지 다양한 수요층을 충족할 수 있습니다. 특히, 1인 가구의 비율이 늘어감에 따라 작은 평형의 아파트 수요도 증가하고 있습니다.

항목	내용
총 세대수	1,392세대
준공 연도	1999년 11월
용적률	248%
건폐율	16%
최근 거래량	매매 67, 전세 7, 월세 18

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2. 2025년 2월 동보 아파트 시세 동향

2025년 2월 기준으로 동보 아파트의 시세는 지역 내 환경 및 경제적 요소에 따라 다소 차이를 보이고 있습니다. 동보 아파트의 매매가는 대체로 5,400만 원에서 7,300만 원 사이로 형성되고 있으며, 이는 전용면적에 따라 차별화됩니다. 예를 들어, 36.14㎡의 원룸형 아파트는 일반적으로 6,500만 원에서 7,300만 원에 거래되고 있습니다.

전세 시장에서도 동보 아파트는 안정적인 수요를 보이고 있습니다. 현재 전셋가는 2억 3,000만 원에서 시작하여, 아파트 평형에 따라 상이하게 형성된 가운데, 대부분의 아파트는 고정된 조건으로 계약되었습니다. 이처럼, 거모동 지역의 안정적인 거주자 수요와 경제적 여건이 맞물려 시세가 꾸준히 상승하는 경향을 보입니다.

구분	매매가(₩)	전세가(₩)
36.14㎡	6,500,000 ~ 7,300,000	–
74.32㎡	2,000,000 ~ 2,100,000	230,000,000
99.56㎡	2,800,000	2억 3,000,000

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3. 거모동 동보 아파트의 매매 및 전세 시장 분석

동보 아파트는 다양한 매물로 구성되어 있으며, 현재 매매 67건, 전세 7건, 월세 18건이 등록되어 있습니다. 이는 거모동이 주거지로서의 선호도가 높음을 시사합니다. 특히, 주거 안정 취지를 담고 있는 현재의 아파트 매물에서 이상적인 주택 조건과 가격대를 결합하는 것이 중요합니다.

월세 시장 역시 활성화 되어 있습니다. 36.14㎡의 월세는 보통 300만 원에서 시작하여 다양하게 형성되고 있습니다. 이러한 월세 시장의 활성화는 이 지역의 젊은 세대들의 유입을 증가시키고 있으며, 이에 따라 아파트 시세에도 긍정적 영향을 미치고 있습니다.

주요 매물의 특성으로는 채광 및 조망권이 좋은 조건이 많으며, 입주는 보통 협의 가능 항목들이 많아 선택의 폭이 넓습니다. 이러한 조건을 가진 아파트는 임대 수익을 극대화할 수 있는 좋은 기회를 제공합니다.

유형	평형(㎡)	최근 거래가(₩)	조건
매매	36.14	6,800,000	에어컨 설치, 상태 양호
전세	99.56	2억 3,000,000	방 3, 화장실 2, 대출 가능
월세	36.14	500/33	전체 수리, 채광 좋음

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4. 향후 전망과 주의사항

2025년의 부동산 시장은 여러 요인으로 인해 더욱 변동성이 커질 것으로 예상됩니다. 특히 금리 인상과 같은 경제적 요인은 주택 시장에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 동보 아파트의 경우, 현재 트렌드에 따라 신축 아파트와 경쟁하고 있으므로, 이러한 외부적인 요소에 유의해야 합니다.

앞으로 거모동은 성장을 지속 가능할 것으로 보이며, 정부의 교통 인프라 개선과 교육 정책도 이어진다면 추가적으로 시세의 상승이 기대됩니다. 이러한 여러 요소는 실수요자의 증가를 이끌어낼 수 있으며, 이는 동보 아파트 시세에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

구분	전망	유의 사항
시세	상승 가능성	금리 인상 시기 및 정책 변화
수요	증가	외부 경제 변수에 주의
투자	포트폴리오 다변화 권장	장기적인 접근 필요

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결론

경기도 시흥시 거모동의 동보 아파트는 2025년 2월을 기준으로 안정적인 시세 형성을 보여주고 있습니다. 아파트의 매매 및 전세 모든 시장에서 높은 수요를 보이고 있으며, 이는 여러 긍정적인 요소가 복합적으로 작용한 결과입니다.

특히, 경제를 둘러싼 외부 변수에 의해 시세가 더 많은 영향을 받을 수 있으므로, 투자자 및 예비 매수자는 시장 상황을 지속적으로 체크하는 것이 중요합니다. 이를 통해 현명한 투자 및 거주 결정을 내리는 데 도움이 될 것입니다. 거모동은 앞으로도 주목할 만한 지역으로, 시세의 지속적인 상승이 기대됩니다.

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자주 묻는 질문과 답변

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동보 아파트 2025년 시세는 어떻게 변동할까요?
현재의 경제 상황과 정부 정책에 따라 시세는 변동이 있을 수 있지만, 지역의 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.
전세매물은 어떤 조건이 중요할까요?
전세 계약 시 방의 수와 방향, 대출 가능성과 수리 상태 등을 고려하는 것이 중요합니다.
월세 아파트는 어디서 가장 많이 거래되나요?
월세는 주거지역의 젊은 인구가 몰리는 장소에서 인기가 많으며, 특히 교통이 편리한 곳에서의 거래가 활발합니다.
아파트 투자 시 반드시 체크해야 할 요소는 무엇인가요?

지역 내 부동산 동향, 교통 인프라, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 분석하는 것이 중요합니다.

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